BM컨설팅

부동산 실무자 1:1 SNS 컨설팅

컨설팅 품질을 위해 매월 소수 인원만 진행합니다

광고비에만 의존하지 않고, 나를 찾아오는 SNS 고객 유입 구조를 함께 만듭니다.

여러분의 부동산 영업에 무엇인가 문제가 있을 겁니다.

결국 중요한 것은 ‘몇 명이 봤느냐’보다 ‘누가 봤느냐’입니다.

조회수 10만이 나와도 내 고객이 아니라면 매출로 이어지지 않습니다. 반대로 조회수가 많지 않아도 내가 실제로 만나고 싶은 고객에게 정확하게 노출된다면 문의와 계약으로 이어질 수 있습니다.

신림동에서 원룸을 중개한다면 전국의 불특정 다수에게 영상을 보여주는 것보다, 지금 실제로 ‘신림동 원룸’을 찾고 있는 고객에게 발견되는 것이 중요합니다.

강남에서 고급주택을 중개한다면 또 다릅니다. 단순히 많은 사람에게 노출되는 것보다 강남 고급주택을 실제로 매수하거나 임차할 가능성이 있는 고객, 고가 부동산에 관심과 구매력을 가진 고객에게 내 콘텐츠가 도달하는 것이 훨씬 중요합니다.

지역도 다르고, 다루는 부동산도 다르고, 고객의 수준과 목적도 다르기 때문에 똑같은 SNS 전략을 사용할 수는 없습니다.

이 컨설팅에서는 단순히 조회수를 높이는 방법이 아니라, 내가 어떤 고객을 만나야 하는지부터 정의하고 그 고객이 나를 검색하고 발견하고 신뢰한 뒤 실제 문의까지 이어질 수 있는 구조를 함께 설계합니다.

저도 여러분과 똑같은 고민에서 시작했습니다.

저 역시 처음부터 SNS를 하던 사람도, 유튜버도 아니었습니다.

현장에서 직접 고객을 만나고 매물을 중개하던 평범한 공인중개사로 시작했습니다.

당시에는 고객을 확보하기 위해 네이버·부동산 플랫폼 등 각종 광고에 의존했고, 저 역시 매달 수백만 원의 광고비를 지출하던 사람이었습니다. 광고를 하면 문의가 들어오고, 광고를 멈추면 문의도 함께 줄어드는 것이 당연하다고 생각했습니다.

그러다 문득 이런 생각이 들었습니다. ‘계속 광고비를 지출하는 것 말고, 고객이 먼저 나를 찾아오게 만들 수는 없을까?’

그때부터 직접 콘텐츠를 만들기 시작했습니다. 처음부터 잘했던 것은 아닙니다. 수많은 시행착오를 겪으며 어떤 콘텐츠가 검색되는지, 어떤 콘텐츠가 고객의 관심을 얻는지, 그리고 그것이 어떻게 실제 문의와 계약으로 연결되는지를 하나씩 경험했습니다.

단순히 조회수를 많이 만드는 방법보다 콘텐츠를 통해 나를 알리고, 고객이 나를 발견하고, 실제 문의와 비즈니스로 연결되는 구조가 더 중요하다고 생각합니다.

실제로 제가 만들어 온 콘텐츠는 단순히 조회수를 위한 영상이 아니라 고객을 만나기 위한 하나의 영업수단이었고, 많은 영상들이 실제 문의와 계약으로 이어졌습니다.

여러 부동산 채널, 구독자 총합 약 80만 명 운영 경력

촬영·편집이 아니라, 그보다 앞단의 ‘방향’입니다.

이 컨설팅은 촬영이나 편집 기술을 가르치는 유튜브 강의가 아닙니다. SNS를 시작하기 전에 먼저 정해야 할 것이 있습니다. 무엇을 팔 것인지, 누구를 고객으로 만들 것인지, 어떤 지역과 상품에서 나만의 경쟁력을 만들 것인지부터 함께 찾습니다.

• ✅내가 집중해야 할 지역과 상품은 무엇인지
• ✅실제로 공략해야 할 고객은 누구인지
• ✅고객에게 나를 어떤 전문가로 인식시킬 것인지
• ✅유튜브·인스타그램·블로그 등 어떤 SNS에 집중해야 하는지
• ✅콘텐츠를 어떻게 실제 문의와 계약으로 연결할 것인지

사람마다 답은 다릅니다. 공인중개사와 분양상담사의 영업 방식이 같을 수 없고, 서울·대구·부산 등 활동하는 지역에 따라서도 전략은 달라집니다.

고가 아파트, 신축 분양, 재개발·재건축, 상가·토지 등 어떤 상품을 다루느냐에 따라 만나야 할 고객과 만들어야 할 콘텐츠 역시 달라집니다.

그래서 누군가의 성공 방식을 그대로 따라 하는 것이 아니라, 내 지역과 상품, 고객에 맞는 전략을 찾는 것이 중요합니다. 이것이 단체 강의가 아닌 1:1 컨설팅으로 진행하는 이유입니다.

사전에 현재 영업 방식과 SNS, 주력 지역과 상품, 고민을 먼저 확인하고 약 5시간 동안 한 사람에게 집중합니다. 현재 상황을 함께 분석하고, 앞으로 어떤 시장과 고객을 공략할지, 어떤 플랫폼과 콘텐츠를 활용할지 하나씩 구체화합니다.

컨설팅의 목표는 단순히 SNS를 시작하는 것이 아닙니다. 내가 누구를 대상으로, 무엇을 어떻게 알리고, 실제 고객 문의까지 어떻게 연결할 것인지. 컨설팅이 끝난 다음 날부터 바로 실행할 수 있는 나만의 방향을 정하는 것이 목표입니다.

얼굴 노출이 필수는 아닙니다.

단순히 SNS 운영법을 배우는 시간이 아닙니다.
‘상품 → 고객 → 콘텐츠 → 노출 → 문의’까지 하나의 구조로 연결합니다.

📍 약 5시간 · 1:1 — 내 영업을 ‘매출’로 바꾸는 실전 전략

• ✅지금 내 영업에서 고객과 계약이 만들어지지 않는 진짜 원인 분석
• ✅내가 실제로 공략해야 할 핵심 고객층과 타깃 설정
• ✅고객이 온라인에서 매물을 찾고 중개사를 선택하는 과정 이해
• ✅검색 · 추천 알고리즘과 콘텐츠가 노출되는 구조의 이해
• ✅내 지역에서 실제 고객이 검색하는 ‘돈 되는 키워드’ 발굴 및 검색 선점 전략
• ✅유튜브 · 인스타그램 · 블로그 중 나에게 맞는 채널 선택과 운영 전략
• ✅조회수가 아닌 실제 ‘문의가 들어오는’ 콘텐츠 기획 방법
• ✅내 지역 · 상품에 맞는 콘텐츠 주제와 제목 직접 설계
• ✅현재 SNS가 있다면 직접 진단, 없다면 처음부터 방향 설계
• ✅경쟁자와의 차이를 만드는 나만의 차별화 전략

이런 분들께 권합니다

• ✅중개사무소를 운영하지만 신규 고객 유입이 고민인 분
• ✅분양 현장에서 자신만의 고객을 만들고 싶은 분
• ✅SNS를 시작하고 싶지만 무엇부터 해야 할지 모르겠는 분
• ✅유튜브를 시작하고 싶으신 분
• ✅SNS를 운영하고 있지만 실제 문의로 연결되지 않는 분
• ✅네이버 · 직방 · 다방의 광고비가 너무 고민되시는 분
• ✅분양대행사의 온라인 홍보 및 콘텐츠 방향이 고민인 분
• ✅광고에만 의존하지 않고 자신만의 고객 유입 채널을 만들고 싶은 분
• ✅장기적으로 자신의 이름을 하나의 브랜드로 만들고 싶은 분

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부동산에서 결국 가장 오래 남는 매물은 ‘나 자신’일지도 모릅니다.

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